У каждого участка
земли должен быть свой хозяин
С 1998 года в России создана государственная организация –
Регистрационная палата, которая ведет учет недвижимости, в том числе учет земельных участков. Если ваш участок еще не оформлен в собственность, то собственником является государство, а в «ячейке» компьютера Регистрационной палаты пусто (кстати, это повод для мошенников).
Если же землю в собственность вам передали родственники, после которых вы не пере-
оформили землю, то опять же хозяин не вы.
Кроме того, с течением времени изменяются границы территориальных образований, либо планы территорий уточняются с учетом более точной геодезической съемки. И если ваш земельный участок в итоге окажется на чужой территории, его потом будет очень трудно оформить в собственность.
Бывают случаи, когда земельными участками незаконно завладевают мошенники, оформляя их на свое имя, поэтому необходимо оформить землю как можно быстрее. При наличии документов вы – полноправный хозяин и можете любым образом распоряжаться землей: пользоваться, подарить, продать, завещать.
Но это не единственная причина, чтобы оформить свои права на земельный участок.
Так, если собственник индивидуального жилого дома, нежилого здания использует земельный участок, на который у него нет прав, то к нему могут быть применены меры административной ответственности в виде штрафа. Размер суммы штрафа значительно увеличен законодательством с 1 марта 2015 г. и может существенно ударить по кошельку. В случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан может быть наложен штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; если не определена кадастровая стоимость земельного участка –
в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
В каких случаях нужно
заменить устаревшие
документы?
Первая ситуация, которую рассмотрим, – документы, полученные в 90-е годы прошлого века. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существую-
щий сегодня орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр, а БТИ и земельный комитет.
Если на ваши квартиру и земельный участок есть такие документы, нужно ли их обновлять? Не нужно – они юридически вполне полноценны. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона
№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации». Но при желании собственники могут внести данные о своих квартирах и земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это дело сугубо добровольное.
Суетиться не нужно, но существует один нюанс. Такие документы очень сложно восстанавливать в случае утраты –
данные из них не внесены
в уже упоминавшийся ЕГРН, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современные выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности (по сути, они являются лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в Едином госреестре недвижимости) восстановить в случае чего будет намного проще.
В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Всё это может с течением времени поменяться,
в том числе и фамилия (например, при вступлении в брак). Пас-
порт гражданин России меняет дважды в жизни, в 20 и 45 лет (не считая случаев утери данного документа). Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (имеет регистрацию) в старой. Спустя какое-то время после покупки прописывается в новое жилье, однако в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства.
Являются ли подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить правоустанавливающие документы? Нет – старые документы полноценны! При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие ваше прежнее ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Что касается регистрации по месту жительства, то данные о прежнем месте проживания также остаются в паспорте.
Наследство
После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него
– мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники не делают этого. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые по бумагам принадлежат не им,
а умершим владельцам. Можно сформулировать так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит угрозу возникновения каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит «застолбить» свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник –
единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) – то, рассуждает он, зачем бегать?!
На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если наследо-
датель прожил безупречную жизнь, был верным семьянином –
это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно – но в этом случае вполне возможно судебное разбирательство.
Второй аспект – налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник (пенсионер) давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы – тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы могут быть весьма значительны, да и нервы помотать могут изрядно.
И, наконец, третий аспект – тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением «высвобождения» в 1 млн руб.) подлежит налогообложению по ставке в 13 %. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.
***
Таким образом, можно порекомендовать каждому собственнику жилого дома, нежилого здания внимательно проверить свои документы о правах на недвижимое имущество и удостовериться в том, что права на земельный участок под этим домом или зданием оформлены. Если же не оформлены, то необходимо предпринять все исчерпывающие меры, направленные на оформление этих прав.
Любое заинтересованное лицо может обратиться в офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» и получить необходимую консультацию, а также подать заявление о предоставлении государственной и муниципальной услуги, связанной с оформлением прав на земельный участок.
По возникшим вопросам оформления права собственности на недвижимое имущество вы можете обратиться в городскую администрацию по адресу: г. Богородск Нижегородской области, ул. Ленина, д. 206, 1-й этаж, каб.
№ 5, или по тел. (883170) 2-28-04.
КСТАТИ: При наличии документов вы – полноправный хозяин и можете любым образом распоряжаться землей: пользоваться, подарить, продать, завещать.
