Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

173

Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Концерн «КРОСТ» предоставил информацию, согласно которой в первом квартале 2019 года ожидается изменение стоимости жилья в новостройках, расположенных на территории столицы Российской Федерации. Также другие специалисты рассмотрели вопрос – покупать квартиру в Москве или снимать в 2019 году.

Аналитики, работающие в области изучения динамики цен, говорят о том, что для увеличения стоимости жилья есть все предпосылки — ослабление отечественной денежной единицы, рост инфляции, а также ужесточение правил, благодаря которым строительная деятельность осуществляется на территории страны.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас

В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с 2014 года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до 2017 года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:

Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

Как видно, в 2014-2015 годах было введено больше всего жилой площади – были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:

Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2014-2017 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2018 и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. С одной стороны, сокращается общее количество строительных компаний (на 20% только в 2016 году), но с другой – среди функционирующих организаций преобладают прибыльные:



Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций – признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:

  • снижение площади введенных многоквартирных домов – признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры;
  • неравномерность показателей по регионам: в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%;
  • ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем;
  • появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах (в особенности, в Москве).

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается.Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

Как видно, реальные цены на новостройки по стране снижается: рост цен в 2014-2017 годах составил около 10% при инфляции в 35,8%.

Что может быть с рынком недвижимости в 2019 году в Москве?

Эксперты отмечают, что на 10% могут подорожать квартиры, которые располагаются в новых строениях на территории Москвы (прогноз цен на 1 квартал). В сообщении от концерна «КРОСТ» также указана цифра, которая касается увеличения средней стоимости квадратного метра новой квартиры в Москве. В период с января по ноябрь 2018 года изменение цены в положительную сторону составило 9%. 1 квадратный метр жилья в новостройках можно купить за 201 тысячу рублей.

Эксперты говорят, что будет с рынком недвижимости, анализируя максимальные показатели роста, отмеченные в сентябре-октябре. В эти календарные месяцы стоимость жилья увеличилась на 4,8 и 5,3% соответственно.

Позитивный прогноз цен на жилье

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объяснил, что планируется значительно удешевление цен на жилье, расположенное на территории столицы Российской Федерации. Он считает, что в конце 2021 года стоимость жилых метров будет снижена на 15-20 процентов по сравнению с теми показателями, которые наблюдаются в 2018 году.

Одним из основных факторов изменения цен на рынке недвижимости становятся поправки в Федеральный закон, который фигурирует в реестре под номером 214. Ещё один фактор, который будет способствовать увеличению стоимости жилья — увеличение НДС (налог составит 20%, что на 2% больше сегодняшних показателей).

Что выгоднее – покупать квартиру в Москве или снимать?

Эксперты также прорабатывают варианты, которые связаны со съемом жилья. Обладая нужной суммой, все же лучше покупать квартиру, так как свое жилье всегда лучше съемного. Что касается ипотечного кредитования, здесь ситуация обстоит сложнее. Конкретный пример: женщина выплачивала 23000 рублей в месяц, снимая жилье. Через определенное время она приобрела квартиру у владельца в ипотеку (стоимость квартиры – 6, 5 миллионов). На руках имелась сумма в 1 миллион. Ипотека была предоставлена на 20 лет (5, 5 миллионов, 10 процентов). Помимо ежемесячного платежа в банк (более 50 тысяч), она оплачивала коммунальные и страховку на год. Исходя из этих данных, выгоднее снимать квартиру, если средств на приобретение жилья в 2019 году нет.

Понравилась статья, поделитесь с друзьями :



Загрузка...

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here