Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?В соответствии с общей схемой раздела имущества, в процессе расторжения брака лиц, у которых нет детей, каждая из сторон получает половину нажитого. Раздел происходит, либо путем заключения соглашения, заверяемого в нотариальной конторе, либо через судебные органы, однако во всех случаях каждому полагается половина купленного в период семейной жизни.

Но если при покупке был использован материнский капитал, раздел квартиры произвести не так просто, поскольку в этом случае обязательно участие в нем детей. О тонкостях данной процедуры рассказывает данная статья.

Особенности оформления семейной квартиры

 

Закон предусматривает оформление жилплощади, при покупке которой был использован маткапитал, в общую собственность родителей и детей (при этом право собственности получают все дети, а не только ребенок, чье рождение стало основанием для получения маткапитала). Каждый получает свою долю. Сложность заключается в том, что в законе отсутствует указание на форму выделения доли. Согласно некоторым судебным решения детям выделялась доля от суммы маткапитала, другие указывали на выделение доли в общей жилплощади.

Данный вопрос был разрешен Верховным судом, после рассмотрения ряда обращений граждан, утративших свою собственность на основании принятых нижестоящими судами решений. В соответствии с решением ВС, доли в жилплощади, в покупку которой были вложены средства маткапитала, получают все собственники (в том числе дети). Такая позиция обеспечивает защиту прав детей и поэтому ей отдан приоритет.

Как поделить квартиру?

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?

Супруги могут разделить жилплощадь двумя способами: заключить соглашение или обратиться в судебные органы. Оба варианта соответствуют закону, однако в случае добровольного раздела супруги могут существенно сэкономить как денежные средства, так и время. Однако из-за того, что развод редко проходит мирно, этот способ чаще всего не используется.

Соглашение

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?

Если супругам удалось прийти к компромиссу, и они без участия третьих лиц договорились, кому достанется имущество, нажитое в браке, в том числе жилплощадь, она не обязательно будет разделена в равных долях. Муж и жена самостоятельно решают, каким образом будет разделено жилье и каков будет размер долей.

Супруги должны действовать по следующему алгоритму:

  1. Определить, какое имущество подлежит разделу и составить его список.
  2. Договориться о том, кто и какое имущество получает, в том числе определить размер долей жилья, отходящих каждому из них, а также детям.
  3. Провести оценку жилья.
  4. Составить соглашение.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Заверить соглашение в нотариальной конторе.
  7. Переоформить право собственности согласно порядку, предусмотренному соглашением.

В соглашении обязательно указание стоимости разделяемой собственности.

При заверении соглашения необходимо представление следующих документов:

  1. Паспортов супругов.
  2. Свидетельств о рождении детей.
  3. Копии соглашения.
  4. Документов на жилплощадь.
  5. Квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (если соглашение подано на регистрацию).
  6. Документов об оценке.

Когда речь идет о маткапитале, потребуется представление документов, подтверждающих, что средства были использованы в соответствии с целевым назначением.

Стоимость

Госпошлина составит 0,5% от суммы, указанной в соглашении (ст. 333.24 НК РФ).

Кроме того, потребуется оплата услуг работника нотариата в соответствии с прейскурантом и уплата госпошлины в Росреестр за перерегистрацию прав собственности в размере 2 тысяч рублей.

Через суд

Этот способ применяется, если супругам не удается достичь договоренности в вопросах, связанных с разделом жилья. По общему правилу, жилплощадь делится на равные доли, но если для покупки использовался маткапитал, делится только часть жилья, находящаяся в собственности родителей, поскольку доли, принадлежащие детям, разделу не подлежат.

Раздел осуществляется в следующем порядке:

  1. Супруги оценивают имущество, подлежащее разделу, в том числе спорное жилье.
  2. Осуществляется сбор необходимой документации.
  3. Подготавливается исковое заявление.
  4. Оплачивается госпошлина.
  5. Заявление с приложениями передается в суд.
  6. Ожидание вынесения судебного акта.
  7. После вступления его в силу исполняются предписания, указанные в документе.
  8. При неисполнении одной из сторон решения, второму участнику следует обратиться в службу судебных приставов.

Исковое заявление

Составление документа осуществляется в соответствии с правилами, содержащимися в ст. 131 ГПК РФ. В нем должны обязательно указываться данные о:

  • наименовании судебного органа;
  • заявителе и ответчике (ФИО, адресах, контактах);
  • цене иска;
  • сущности требований;
  • доказательствах, подтверждающих правомерность требований заявителя;
  • обстоятельствах, имеющих значение для разбирательства, попытках досудебного решения спора;
  • прилагаемой документации;
  • дате подачи и подписи.

Документы

При направлении иска в суд, необходимо приложение к нему следующей документации:

  1. Копий паспортов заявителя и ответчика.
  2. Копий иска по числу участников процесса.
  3. Свидетельства о разводе.
  4. Свидетельств о рождении детей.
  5. Отчета об оценке.
  6. Бумаг, подтверждающих, что средства маткапитала использованы по назначению.
  7. Доверенности (при ведении дела через представителя).
  8. Иной документации, подтверждающей аргументы заявителя.

Участники могут представлять в судебный орган и другую документацию, которая, по их мнению, имеет значение для дела и подтверждает их правоту. К заявлению прикладываются копии, а оригиналы документов представляются в судебное заседание для ознакомления.

При подаче заявления взимается госпошлина, размер которой зависит от цены иска. Минимальная сумма составляет 400 руб., максимальная – 60 тыс. руб. (ст.333.19 НК РФ).

Варианты раздела

При разделе жилья можно выбрать один из нижеописанных способов:

1. Компенсация

Квартира переходит в собственность одного из супругов, а второму выплачивается денежная компенсация, равная стоимости его доли, либо он получает в собственность иное имущество в виде дачи, машины, дорогостоящей техники и т.п.

2. Реализация

Данный способ предусматривает продажу квартиры и передачу каждому члену семьи денежных средств в размере стоимости его доли. Однако при выборе данного варианта необходимо получить одобрение органа опеки, который проверяет соблюдение прав несовершеннолетних собственников.

3. Выделение в натуре

Данный способ практически нереализуем, поскольку для того, чтобы разделить одну квартиру фактически на две, необходимо наличие у обоих помещений отдельных входов, санузлов, кухонь и т.п. Чаще всего такой раздел невозможен.

Такой вариант может быть использован в тех случаях, когда жилье состоит из двух квартир, которые были в течение семейной жизни объединены в одну.

Раздел жилья, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала

Невзирая на то, что при разделе ипотечного жилья оно делится на равноценные части, переходящие родителям и детям, в реальности плательщиками по кредиту остаются родители. При разделе жилья на каждого собственника ложится обязанность по погашению своей части долга. Поэтому желательно заранее, до начала раздела, обсудить эту ситуацию с сотрудниками банковской организации, иначе с ее стороны может быть заявлено требование о досрочной выплате кредита.

Заключение

Разумеется, наилучшим вариантом в данной ситуации будет достижение супругами договоренности относительно раздела жилья, поскольку это позволит сэкономить и время, и деньги.

Однако если это невозможно, остается только обращение в судебные органы. Такие процессы являются достаточно сложными, и разобраться во всех нюансах, не имея юридических знаний, непросто, поэтому специалисты рекомендуют прибегать к помощи опытных юристов. При этом надо учитывать, что каждый случай является индивидуальным, и без ознакомления со всеми обстоятельствами сложно дать однозначный ответ на вопрос, каким образом будет произведен размен.

Понравилась статья, поделитесь с друзьями :


Оцените статью
Добавить комментарий